สำหรับใครที่กำลังมีแพลนอยากขายฝากคอนโดแต่ไม่รู้ว่าทำไปแล้วจะเป็นยังไงหรือมีส่วนช่วยอะไรบ้าง? วันนี้เราจะพาไปดูข้อดี – ข้อเสียเพื่อใช้เป็นข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจ 

ขายฝากคอนโดดีจริงไหมควรทำหรือไม่?  

หากคุณยังไม่แน่ใจว่าควรขายฝากคอนโดดีหรือไม่ เรามีข้อดีที่ช่วยคุณตัดสินใจง่ายขึ้นดังต่อไปนี้ 

1. ระยะเวลาการไถ่ถอนค่อนข้างยืดหยุ่น  

สามารถพูดคุยทำข้อตกลงกับผู้ทำการขายฝากได้ แต่แค่ต้องเป็นไปตามระยะเวลาที่กำหนดหรืออาจขยายสัญญาได้นานสุดถึง 10 ปี 

2. ไม่ถูกเอาเปรียบจากการคิดดอกเบี้ยสูงเกินไป  

การขาย – ฝากคอนโดจะไม่สามารถคิดดอกเบี้ยได้เกินร้อยละ 15 หรือ 1.25% ต่อปีตามกฎหมาย หากฝ่าฝืนมีโทษทั้งจำทั้งปรับ 

3. ได้วงเงินสูงกว่า  

หากเลือกจำนองคอนโดแทนการขายฝากจะได้วงเงินเริ่มต้นแค่ 10 – 30% ของราคาประเมิน แต่กรณีขายฝากคอนโดอาจได้สูงสุดถึง 40 – 70% ของราคาประเมิน ซึ่งอาจสูงกว่าถึง 2 เท่า  

4. ไม่มีการเช็กประวัติหรือเช็ก blacklist ให้เสียเวลา 

การขายฝากจะไม่มีข้อกำหนดในการเช็ก Credit, blacklist หรือ statement ใด ๆ ทำให้มั่นใจว่าหากมีภาระหนี้สินเหล่านี้อยู่ก็ยังสามารถขายฝากได้ 

5. ไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบในด้านของการมีเงื่อนไขเพิ่มเติม 

เพราะการทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝากคอนโดและคนที่ต้องการขายฝากจำเป็นต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานกรมที่ดิน และเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาต้องเป็นธรรมกับทั้งสองฝ่ายหรือผ่านการเห็นชอบแล้วเท่านั้น 

ข้อเสียที่จำเป็นต้องรู้ 

ถึงแม้การขายฝากคอนโดจะมีข้อดีหลายประการแต่ก็มีข้อเสียเช่นเดียวกัน แต่จะมีอะไรบ้างไปดู 

• การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน กรณีที่เราไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินหรือคอนโดได้ตามกำหนดเราจะไม่มีสิทธิครอบครองทรัพย์สินนั้นอีกต่อไป และจะเกิดขึ้นในทันทีหลังจากกระทำผิดตามข้อกำหนด 
• ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ถึงแม้การเลือกขายฝากคอนโดผ่านผู้ให้บริการขายฝากจะมีการเก็บดอกเบี้ยเป็นไปตามกฎหมาย แต่เมื่อพูดถึงค่าใช้จ่ายในด้านการดำเนินการหรือการใช้บริการแล้วถือว่าสูงมาก ๆ แม้จะแลกมาด้วยผลตอบแทนที่สูงมากแต่ก็อาจจะไม่คุ้มค่าสำหรับบางคน  
• เสี่ยงต่อการเจอบริษัทไม่ได้มาตรฐาน แน่นอนว่าการขายฝากคอนโดไม่ได้ดำเนินการผ่านภาครัฐหรือหน่วยงานที่มีบทบาทหน้าที่ชัดเจน แต่เป็นการเลือกใช้บริการบริษัทหรือนายหน้า ซึ่งอาจมีความเป็นไปได้ว่าจะถูกหลอกหากเลือกได้ไม่ดีนั่นเอง 

สรุปได้ว่าการขายฝากคอนโดควรทำหรือไม่ขึ้นอยู่กับความต้องการ กรณีไม่มีความรู้หรือกลัวว่าจะขายคอนโดไม่ได้ หรือมีเหตุให้ต้องใช้เงินด่วนและมั่นใจว่าสามารถไถ่ถอนได้ตามเวลาที่กำหนด “บริษัทขายฝาก” ตอบโจทย์มากกว่าแน่นอน แต่ทั้งนี้ต้องตรวจสอบก่อนใช้บริการด้วยเพื่อเพิ่มความปลอดภัย  

Tags: ขายฝากคอนโด